AKYVER, Placas de Policarbonato Celular: Precauciones

Nuestros Amigos de IRPEN nos pasan este artículo a tener encuenta a la hora de realizar instalaciones con las placas de policarbonato de cualquier marca, pero en especial las AKYVER

 

 

Ideas y Soluciones Técnicas en diseño y construcción.

AKYVER, Placas de Policarbonato Celular: Precauciones de instalación.

Publicado en 30 de abril de 2014

AKYVER son placas de granza de policarbonato fabricadas por extrusión.
Las placas celulares AKYVERestán protegidas a sus dos caras de los rayos ultravioletas mediante coextrusión, lo que garantiza una alta resistencia al envejecimiento. Este tratamiento asegura un excelente comportamiento a la intemperie, alta resistencia a los rayos UV y ofrece una buena estabilidad de las características mecánicas.
Las placas de AKYVERtienen una buena transmisión de luz, son aislantes, ligeras, curvables en frío y altamente resistente a los impactos.

Todas estas características les hacen un  material apto para su instalación en edificios industriales, deportivos, fachadas, cubiertas y lucernarios e instalaciones interiores.

Para que las placas tengan un óptimo comportamiento deben tenerse en cuenta una serie de consideraciones en su instalación:

1)  La dilatación/contracción de las placas con los cambios de temperatura:
El coeficiente de dilatación térmica de las placas AKYVER  es de 0.07 mm/mºC y por tanto en el montaje será necesario tenerlo en cuenta usando siempre sistemas de fijación flotantes (ver esquemas adjuntos) y evitando siempre que sea posible el perforar las placas.

La dilatación/contracción de las placas puede generar ruidos, que en ocasiones pueden ser audibles.

a)  Esquemas de instalación:
Para la correcta unión de dos placas hay que usar el perfil universal de aluminio con sus respectivas goma uña y goma base, y así garantizar la estanqueidad del montaje.
A continuación detallamos los diferentes ejemplos de montaje.
 
El pinzamiento de la placa debe de ser de 20 mm, con alveolo cerrado.

1. Tapeta aluminio.
2. Perfil universal aluminio.
3. Goma uña estanqueidad EPDM.
4. Goma base universal EPDM.
5. Perfil tubular de apoyo (ancho 60 mm.)
6. Remate de coronación.
7. Viga de madera de apoyo.
8. Perfil entrega a pared en aluminio. Ref.1633.
9. Goma pestaña en EPDM. Ref.3016.
10. Perfil en “U” de aluminio con vierte aguas. Ref. 3616.

Sección tipo.

La estanqueidad de las placas está “normalmente” garantizada por la utilización de los perfiles de aluminio y las juntas de neopreno indicadas pero en el caso de usar siliconas, éstas deben ser siempre “neutras” asegurándose de su compatibilidad con el policarbonato.En caso de incompatibilidad puede producirse un ataque químico y aparecer microfisuras.
a)  Taladrado:

En caso de tener que taladrar las placas se debe usar siempre una broca afilada a velocidad media y debe de tenerse en consideración el dejar un margen de dilatación (D=Diámetro del tornillo + 4 mm). No debe situarse el agujero del taladro a menos de 10 mm de los extremos de la placa.  Se recomienda, también, la utilización del botón de sujeción según el esquema siguiente:


2)  Soplado y sellado de juntas:

• Antes del montaje deben aspirarse o soplarse los alvéolos de la placa para quitar las virutas producidas por el corte.
•  
• Con el fin  de evitar la introducción de suciedad, polvo o insectos en el interior de los alvéolos, recomendamos obturar los alvéolos de la placa con cinta adhesiva en aluminio.
•  
• El cierre de los alvéolos con  perfil de aluminio debe igualmente permitir la buena ventilación del interior de los alvéolos al igual que un drenaje suficiente.
•  
• Cuando los extremos de la placa son vistos, recomendamos la colocación de perfil en forma de “U” en P.C.

3)  Limpieza de las placas:
Para la limpieza de la placas se recomienda no utilizar ningún tipo de pasta abrasiva ya que raya la superficie, tampoco se deben  utilizar disolventes ni detergentes alcalinos.

Se recomienda utilizar agua jabonosa o disolución de agua y detergente no abrasivo.
Hay que evitar la limpieza en épocas cálidas o con las placas calientes.

4)  Características mecánicas:
Las placas pueden curvarse en frío, siempre en el sentido de los alvéolos y  respetando el radio mínimo de curvatura especificado.

La temperatura de trabajo máxima de 115ºC y mínima de -40ºC

Imágenes.
 
 

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Reeditado: Eurofinestra.com

Badalona  Abril 2014

 

Sistemas weber.therm , reducir el consumo de energía

Sistemas weber.therm, la forma más fácil de reducir el consumo de energía del edificio

Tags: aislamiento | materiales construccion | eficiencia energetica | Publicado por Redacción

24-04-2014 (17:47:15)

Los edificios son responsables de más de un 40% de la energía que se consume en la Unión Europea, y por tanto de las emisiones de gases efecto invernadero. El 50% de la energía que se pierde lo hace a través de los cerramientos opacos. Una parte importante de este consumo puede reducirse a través de medidas de eficiencia energética.

Las pérdidas y ganancias de calor a través de las fachadas corresponden a más de un 30% del total de la energía consumida de una casa familiar, aumentado en los edificios colectivos.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias básicas que deben cumplir los edificios, a través de una serie de Documentos Básicos (DB), en los que se establecen los requisitos o exigencias fundamentales de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones.

En el sector residencial, de los casi 25 millones de viviendas existentes, solamente el 20% se construyeron después de los años 80. Esto supone que hay que rehabilitar energéticamente un 80% de ellas, desarrollando un nuevo concepto de rehabilitación basado en criterios de eficiencia energética.

Los sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), son la manera más eficiente de reducir las pérdidas energéticas, mejoran el confort en el interior de la vivienda y ofrecen un importante ahorro económico.

El sistema de aislamiento térmico de fachadas por el exterior aporta ventajas a nivel técnico, pues se reducen los puentes térmicos, y a nivel de ejecución, ya que se realiza de forma continua y por el exterior. Y también desde el punto de vista del confort para los usuarios del edificio, que sufren menos molestias durante la rehabilitación de la fachada y no se reduce el espacio interior de la vivienda.

Los sistemas weber.therm de aislamiento térmico de fachadas por el exterior son soluciones técnicas que contribuyen notablemente a la mejora de la eficiencia  energética de los edificios y embellecen la fachada, mejorando la estética de nuestras ciudades.

Los sistemas weber.therm combinan la utilización de un material con gran capacidad de aislamiento térmico con revestimientos decorativos, que proporcionan un elevado grado de protección termoacústico al edificio.

Los sistemas de aislamiento térmico por el exterior weber.therm, constituyen un conjunto de soluciones óptimas, que dan respuesta a las diferentes necesidades de ahorro energético, contribuyen a mejorar las condiciones de habitabilidad en el interior de la vivienda, aportan una durabilidad extra a la fachada y mantienen la transpirabilidad del edificio. Son aptos para rehabilitación y obra nueva.


Weber ofrece un servicio de análisis termográfico para evaluar el comportamiento térmico de la fachada. Con los resultados obtenidos propone la solución más adecuada para mejorar el aislamiento térmico de la fachada diagnosticada. Existen varias alternativas:

1.- El sistema weber.therm mineral está formado por mortero de cal termoaislante, proyectado de manera continua sobre el soporte. Limita las perdidas energéticas de la fachada, a la vez que aporta una alta resistencia mecánica. Compacto y sin efecto “sonido a hueco”, consolida una buena base aislante para ser revestida.

2.- El sistema weber.therm etics es un sistema de aislamiento térmico en base de placas de poliestireno expandido (EPS) estabilizadas, que pueden ser revestidas con diferentes morteros de acabado para dar respuesta a las necesidades de la obra.

3.- El sistema weber.therm acustic es un sistema de aislamiento en base placas de lana mineral, que mejora el confort interior además de aportar protección acústica a la vez que incrementa la resistencia al fuego y ofrece una gran variedad de acabados.

4.- El sistema weber.therm ceramic está desarrollado para satisfacer las exigencias creativas innovadoras en el diseño de fachadas con acabado cerámico. Compuesto por una capa de material aislante y una capa de mortero de regulación especialmente diseñada para garantizar la colocación del aplacado cerámico adherido con el mortero de cola adecuado.

Los sistemas weber.therm cuentan con el aval de Weber, empresa líder europea en sistemas de aislamiento térmico por el exterior y con certificaciones emitidas por organismos acreditados por la EOTA (European Organization Technical Approvals) de acuerdo a la normativa ETAG 004 (European Techincal Approval Guideline), guía para documentos de idoneidad técnica Europea, vigente para este tipo de soluciones constructivas.

HERMET 10 Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

13.03.2014

Etiqueta Energética de la Ventana

En Hermet10 hemos sido pioneros en la Etiqueta Energética de la Ventana en España. Queremos explicarte un poco más en qué consiste.

¿Por qué una Etiqueta de Eficiencia Energética de Ventanas?
Para el fabricante es una manera de demostrar la calidad de su producto y para el cliente, de basar su decisión en datos objetivos comparables. La sustitución de las ventanas es una de las intervenciones que suele contratar el usuario directamente con el suministrador, por lo que parece importante la existencia de una forma de información intuitiva. Además, pone sobre la mesa el factor de la eficiencia energética entre los criterios de selección de los profesionales, algo no tan valorado en las últimas décadas.

Acerca de la etiqueta
Se distingue una clasificación de invierno y una clasificación de verano. La clasificación de invierno tiene siete niveles de eficiencia, que van desde el color verde y la letra A para las ventanas más eficientes, hasta el color rojo y la letra G para las menos eficientes. La clasificación de verano tiene tres niveles de eficiencia que van desde tres estrellas para las ventanas más eficientes hasta una estrella para las menos eficientes.
La etiqueta no indica el ahorro real de consumo energético que los hogares pueden conseguir con el cambio de ventanas, ya que estos valores dependen no sólo de las características de las mismas, sino también del sistema constructivo del edificio, la ubicación y orientación.
Los valores utilizados en el programa de cálculo provienen del marcado CE de ventana, obligatorio desde febrero de 2010 y para ser licenciatario la empresa debe aportar la documentación correspondiente al marcado CE de las ventanas que quiere etiquetar.


^{Fuente:www.carpinteriascte.com
Reeditado: Eurofinestra.com
Badalona Abril 2014}

CRECEN HOY LAS OBRAS DE PISOS UN 23,9 %

La actividad constructora en España se dispara un 23,9 %

24 de abril del 2014

elmundo.es, agencias, 23 de abril – La reanimación del sector de la construcción parece estar cada vez más cerca. Después de muchos años a la deriva, esta actividad comienza a arrojar crecimientos en su producción. El último indicio de recuperación proviene de la oficina estadística comunitaria Eurostat. Según los datos sobre la producción relacionada con el ladrillo en España de este organismo, la construcción se disparo hasta un 23,9 % en febrero con respecto al mismo periodo de 2013.

Este notable incremento sólo es superado por Eslovenia (33,1 %) y Hungría (28,3 %). Por detrás, pero en positivo, quedan Polonia (14,4 %) y Alemania (14,1 %), como más cercanos al aumento español. Mientras que en el polo opuesto, en el de las mayores bajadas, se sitúan Rumanía (-14,7 %), Portugal (-11,5 %) e Italia (-7,9 %).

En febrero, en términos interanuales, se registró una subida de la producción en la construcción del 6,7 % en la zona del euro y del 5,5 % en toda la Unión Europea (UE) en comparación con el mismo mes de 2013. En los países del euro, el avance estuvo motivado por el aumento del 6,6 % en la rama de los edificios y, del 7,6 %, en la de la ingeniería civil. En los Veintiocho, la progresión se debió a un incremento del 5,9 % de la producción de edificios y del 3,9 % en ingeniería civil.

Tendencia positiva que parece consolidarse

En tasa intermensual, febrero con respecto a enero, la producción en el sector de la construcción aumentó un 0,1 % tanto en los países del euro como en el conjunto de la UE. En enero, el índice había sido igualmente positivo con un crecimiento intermensual del 1,6 % en la zona del euro y del 1,4 % en los Veintiocho. Con lo que todo indica que la tendencia positiva parece estar consolidándose.

En febrero en comparación con enero, la progresión de la producción en la zona del euro se debió a un alza del 1,1 % de la rama de la ingeniería civil, mientras que la construcción de edificios reculó un 0,4 %. En la totalidad de la UE, el avance se debió a la subida del 1 % en la ingeniería civil y a la bajada del 0,4 % del sector de los edificios.

Por países, las mayores subidas de producción intermensual se observaron en Polonia (17,4 %), Hungría (8,2 %) y España (3 %), y las principales caídas, en Eslovenia (-4,9 %), Italia (-3,7 %) y el Reino Unido (-2,8 %).

Fuente: habitaclia.com

Reedita : Eurofinestra.com

Elvijilante Badalona Abril 2014

2014 LA VENTA DE VIVIENDAS SE DISPARA Y REPUNTA EL PRECIO

La venta de viviendas se dispara y el precio repunta

17 de abril del 2014

cincodias.com, Carlos Molina, 14 de abril – Las distintas estadísticas sobre el mercado inmobiliario elaboradas por el Ministerio de Fomento, el INE o los notarios presentadas a finales de año tenían un denominador común: los precios de la vivienda cerraron 2013 con su sexto año de caída, con una depreciación del 36 % desde máximos y con un sector en mínimos de actividad y empleo. Lo que sigue siendo una incógnita, que ni los propios analistas del sector se atreven a responder, es si se ha tocado fondo o si el deterioro de la vivienda continuara.

El Consejo General del Notariado, una de las fuentes de información que elabora su estadística en colaboración con Solchaga, Recio & Asociados a partir de las escrituras formalizadas ante notario, señala en su último informe que se habrían vendido 26.602 inmuebles en febrero, lo que supone un incremento anual del 39,8 %. Un subido que se une al incremento del 62,3 % registrado tan solo un mes antes. Este organismo justifica ese repunte por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, “pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales”.

Pero la estadística no solo muestra mejoras en la compraventa, sino también en los precios. Estos, que llevan cayendo en picado desde el inicio de la crisis, habrían acumulado dos meses consecutivos de crecimiento, con un 9,4 % y un 0,6 % de aumento en enero y febrero, respectivamente. El precio por metro cuadrado se situó en 1.189 euros. “En febrero se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios que podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva”, supone.

Todos los formatos sufren incrementos en el número de operaciones. En el caso de los pisos, el avance es de un 37,3 %, con una mayor subida (41,4 %) en el caso de los de segunda mano, como consecuencia de su mayor abaratamiento frente a los nuevos.

El precio de los pisos creció un 0,4 % por ciento y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre no registraron avances en sus precios, conservándolo en 1.307 euros. En la división entre estos últimos, el precio de los de primera mano se situó en 1.575 euros por metro cuadrado y los de segunda mano de 1.261 euros.

Los datos de los notarios también revelan una mejoría en los datos relativos a financiación. Pese a que los préstamos hipotecarios sufren un ajuste del 10 % en febrero, la caída obedece en su totalidad al deterioro de los préstamos para la construcción como para la financiación empresarial. Un dato que avala ese deterioro es que solo se han cerrado 216 y 235 operaciones, respectivamente. Todo lo contrario que lo sucede en el caso de los créditos para la adquisición de vivienda, que acumulan dos meses consecutivos de crecimiento, con un 58,8 % y un 35,9 % de avance interanual en enero y febrero. Pese a ello, el importe medio por crédito es de 104.157, un 6,8 % menos, por las estrecheces presupuestarias de las familias y las restricciones de las entidades.

El lío de las estadísticas inmobiliarias

Con tan solo una semana de diferencia han salido publicadas las estadísticas de vivienda correspondientes a febrero que realizan el INE y los notarios con profundas diferencias. La que elabora el INE muestra una caída de las operaciones del 25 %, mientras que la del Consejo General del Notariado refleja un aumento del 40 % ¿Cómo se explica esta aparente contradicción?

En principio, los datos del INE llevan un retraso de dos o tres meses, que es lo que suele tardar de media en llegar una escritura formalizada ante notario al registro de la propiedad, que es de donde se nutre este organismo. De este modo, lo que muestra la estadística de febrero podrían pertenecer a operaciones cerradas en noviembre o diciembre de 2013. Meses ambos en los que se produjo un desplome de las operaciones en comparación con los de 2012, los dos últimos en los que se mantuvo la deducción por compra de vivienda y en los que hubo una verdadera avalancha de compras ante el fin de ese beneficio fiscal.

Unas oscilaciones que se pueden repetir en los próximos meses si alguna de las propuestas del comite de expertos para la reforma fiscal recibe el visto bueno de Hacienda. Por ahora no lo han tenido la imputación de la vivienda habitual en el IRPF ni la posibilidad de suprimir con carácter retroactivo la deducción por compra de vivienda habitual. Otra medida, sobre la que todavía no se ha pronunciado el Ejecutivo, consistiría en un fuerte incremento del IBI, que grava la propiedad de un inmueble a través de un gravamen en el valor catastral. La propuesta de los expertos pasa por acercar lo más posible el valor catastral a los precios reales, lo que supondría incrementar la base imponible del impuesto.

INCERCO MUEVE FICHA

INCERCO incorpora a su nuevo staff la cúpula comercial de HERMET10 D.Javier Gallego y D. Javier Fernández se incorporan a la dirección comercial de INCERCO. INCERCO se postula como empresa de referencia en un futuro próximo, por su aportación al negocio de las ventanas de PVC y la calidad e innovación en sus productos y servicios.La incorporación de D.Javier Gallego y D.Javier Fernandez a la dirección comercial de INCERCO amplia aún más nuestras expectativas de futuro por la aportación de su gran experiencia.

D. Javier Gallego Estudios de Arquitectura y Master en Marketing y ventas en ESN M&B .27 años de experiencia en el sector, 12  de los cuales como Técnico comercial en KARPESA y el resto como Jefe de ventas primero y como Director Comercial y de Marketing en INSAGO PVC,S.A.  D. Javier Fernández Desde 1987 hasta 1997 en KARPESA como Técnico y Delegado comercial de Castilla y León y Asturias. A partir de 1999 en INSAGO PVC,S.A. como Delegado comercial de Castilla y León y Asturias y más tarde Jefe de Ventas de la zona Norte, Andalucia y Portugal

Copyright © 2014 INCERCO Top quality windows, All rights reserved. Aviso legal: En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que sus datos personales de contacto han sido incorporados en ficheros informatizados titularidad de INCERCO,S.L.. que será la única destinataria de los datos, cuya finalidad es la gestión de clientes y acciones de comunicación comercial. Así mismo le informamos de que tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la Ley mediante carta dirigida a INCERCO. Ref. Protección de Datos, Pol.Ind. Alaplana, nave 16 -Camí Artana s/n 12540 Vila-real (Castelló) Spain Nuestra dirección de correo es: INCERCO Top quality windows P.I. Alaplana Nave 16 Cami Artana, s/n Vila-real, Castellón 12540 Spain

CERRAMIENTO DE TERRAZAS LA LEY y TOLERANCIA

Cerramientos de terrazas en pisos
en régimen de propiedad horizontal

Los comuneros realizan determinadasobras que entienden pueden ejecutarse sin requerir ni obtener consentimiento alguno en Junta de Propietarios. Dejando al lado otro tipo de obras o instalaciones realizadas en los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal,
nos ceñiremos en este breve estudio al análisis de los denominados cerramientos de terrazas, procurando dar, eso sí, un enfoque lo más práctico posible al problema enunciado.
 

Este tipo de estructuras implican una modificación de la fachada del inmueble y del aspecto externo del edificio (Artículo 7 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal). Por eso, para proceder a su ejecución, se requiere, como regla general –pues existen particularidades de las que más adelante trataremos–, el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios acordado por medio de junta.

Si el vecino o condueño, sin consentimiento alguno de la comunidad cierra la terraza, podrá convocarse una Junta de Propietarios. En ésta se podrá conceder un plazo al comunero
para que la devuelva a su estado original.Transcurrido el mismo y habiendo hecho éste caso omiso, se le podrá demandar judicialmente ante los Juzgados y Tribunales del orden civil, sustanciándose el proceso por los trámites del juicio ordinario. El objeto de este procedimiento no es otro que el obtener una sentencia judicial
que condene al demandado a restituir lo ejecutado a la situación inmediatamente anterior
a esa actuación unilateral y de no ser cumplida por él se pueda ordenar su ejecución a un tercero y debiendo en este caso asumir el demandado todos los gastos aparejados.

Debemos tener en cuenta que si un vecino fuera demandado por su comunidad por cerrar la terraza sin consentimiento comunitario, no podrá fundamentar su defensa en que el Ayuntamiento o la Administración le haya concedido el permiso para ejecutar la obra, dado que es irrelevante si tiene o no licencia para efectuar el cerramiento. En sentido contrario, de existir consentimiento por parte de la Comunidad de Propietarios tampoco se podrá alegar en vía civil que la obra no cumple la normativa administrativa y que se carece de licencia;
sin perjuicio de la denuncia que en el orden administrativo pueda plantearse para que la Administración (ayuntamiento) ordenase su demolición por contravenir, exclusivamente, las ordenanzas municipales de aplicación. 

La obtención o no de licencia es ajena a la Comunidad desde el punto de vista de los jueces civiles.
 

Tenemos que tener en consideración que los proyectos, permisos y licencias concedidas dependen del contenido de la legislación urbanística que debe ser aplicada por las autoridades administrativas competentes, legislación que podrá cambiar en el futuro y que no condiciona la validez del acuerdo adoptado en el seno de la Comunidad.

Así se ha pronunciado, la Audiencia Provincial de Asturias (Sección 5ª) en su Sentencia de 5 de abril de 2004, la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 10), en Sentencia de 28 de junio de 2004, o su Sección 14ª, en Sentencia de 15 de junio de

2005.
Sin embargo, puede ocurrir, y no sería el primer caso llevado a los Tribunales, que en
una Comunidad de vecinos hayan varios cerramientos, y que otro propietario cierre
también su terraza como otros han hecho anteriormente. En estos casos tendríamos que analizar las circunstancias concretas concurrentes que nos llevarán a concluir si Ya es legal cerralo por el echo de que si estos ya están y nadie ha dicho nada es que se ha consentido que estén.

CCerramientos de terrazas en pisos en régimen de propiedad horizontal Cerramientos de terrazas en pisos en régimen de propiedad horizontal 67 deberá devolverse a su estado original la terraza o podrá defender el comunero ante los Juzgados y Tribunales el derecho de permanencia de ese cerramiento. Expuesto lo anterior vamos a procurar analizar a continuación diversos supuestosdistintos que nos podemos encontrar en la aplicación de la normativa:

• Primero: 

Que exista una autorización expresa en los estatutos de la Comunidad que permita la ejecución del cerramiento.
En este supuesto se rompe la regla general y no es necesaria esa obtención de autorización
unánime y previa a la Junta de Propietarios. Incluso, si así está previsto en el texto estatutario, solamente con una comunicación a  sus órganos rectores sería suficiente.

• Segundo: 

Que exista en la Comunidad de propietarios un consentimiento expreso (por medio de acuerdo adoptado en Junta) o tácito: la Comunidad no manifiesta oposición alguna y actúa mucho tiempo después de tenerse la obra ejecutada, o existen ya uno o varios cerramientos construidos por los vecinos desde hace tiempo. Si esto ocurriera rige la doctrina de los actos propios que impediría a la Comunidad denegar la autorización para llevar a cabo
obras o cerramientos que afectaran a elementos comunes del edificio, cuando haya autorizado o permitido previamente tales conductas en similares circunstancias.

Por ello, si en la misma Comunidad hubiera varios cerramientos y se consintió a los anteriores, no podría ahora oponerse a otro nuevo, pues tal comportamiento contravendría
no sólo la doctrina de los actos propios, sino el derecho de igualdad y el principio de
no discriminación, al darse un trato con desigualdad manifiesta e injustificada a los distintos
copropietarios.

Es más, en estos casos, es unánime y reiterada la jurisprudencia que entiende quen cuando hay varios cerramientos consentidos, negándose el cerramiento de uno nuevo realizado
por un propietario, podríamos hablar que las obras efectuadas no alterarían ni modificarán
la fachada o el aspecto exterior del edifico en régimen de propiedad horizontal, sino que con éstos, incluso se igualaría la fachada.

• Tercero: 

Que existan varios cerramientos consentidos por la Comunidad, pero que sí se niegue conferir autorización al último porque entienda la Comunidad de Propietarios que no es similar a los anteriores o incluso que la causa de denegación responda a problemas de luz que se originen a terceros, reducción de visibilidad que se genere a otro propietario o porque puede menoscabar o alterar la seguridad del edificio.

Si en realidad, la Comunidad de Propietarios puede acreditar que el último cerramiento no es igual/similar respecto de los anteriores, podrá defenderse que no existe vulneración alguna del principio de igualdad ni el de no discriminación, al no ser cerramientos equiparables, pues para que la infracción operase, se requiere igualdad de supuestos ante todo, y no existiendo tal, no puede deducirse desigualdad de trato.

En este sentido, se ha pronunciado la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11ª, en Sentencia de fecha 29 de junio de 2004, la Sección 14ª, en Sentencias de 27 y 30 de junio
de 2003, y la Sección 18ª con fecha 13de diciembre de 2004.

Es cierto que la casuística es mucho mayor que la examinada: ¿afectan a la fachada los cierres de terrazas en áticos retranqueados?, ¿qué sucede con los cerramientos en patios
interiores no visibles desde el exterior, ¿cuál ha de ser el grado de similitud con los cerramientosanteriores?.

Por todo ello, aunque sea frecuente proceder al cierre de balcones o terrazas sin solicitar
las correspondientes autorizaciones se ha de ser consciente de los conflictos legales
que pueden surgir por nuestra actividad unilateral, debiendo solicitarse el correspondiente
permiso comunitario de pensarse que el mismo va a ser concedido por la Comunidad.

Artículo de; 

García Pi Abogados AsociadosS.L. tiene concertadocon el Colegio/Asociaciónde Ingenieros del ICAI la prestación de servicios jurídicos.
La información está disponible en www.icai.es, y su contratación la podéis realizar en esta página o de
forma telefónica en el Colegio/ Asociación.

Reeditado y Fotigrafías: Elvijilante

Barcelona Abril 2014